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从2003年房地产走势看这场疫情对西安楼市影响有多大?

来源:http://www.pjxuewen.com   加入日期:2020-02-11 03:56    点击量:

  春节,本该是喜气洋洋,走亲访友,外出旅游,而2020年的春节,值得每个人铭记一辈子,疫情肆虐,阴霾不散,弄得人心惶惶,可以说,每个人的活动范围,是跟自家的房子面积成正比的,这场疫情给了大家一个光明正大“宅”在家里的理由,有网友打趣:终于有了躺着都能给国家做贡献的机会,得珍惜!

  现在,每天早上睁眼看“数据”成了大家的习惯,不断增长的数字也牵动着无数人的神经!

  2月1日0-24时间,全国新增确诊病例2590例(湖北1921例),截至2月1日24时,全国累计确诊病例14380,死亡304例,触目惊心的数字,谁看了都怕。

  随着全国上下众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的不断推进,各地纷纷暂停售楼处销售活动,这也使得“返乡置业”停滞,房企资金回笼受阻;1月29日开市的港股也连续3天下挫,地产股全线走低

  相信最近很多关注楼市的朋友都会想问:这场疫情对房地产影响到底有多大,西安楼市走向又会怎样?

  今年的疫情仿佛历史重现,2003年的SARS相信很多人并不陌生,从2002年11月到2003年7月,长达半年多。

  第一、二、三产业全部受到波及,出现不同程度的下滑。尤其是餐饮旅游、房地产业等受影响程度最大。

  不过,创伤虽然的确有,但恢复迅速,疫情过后的第三季度GDP增速反弹,达到10.0%。

  中指研究院指出,从全国房地产市场的反应来看,2003年SARS疫情仅在快速蔓延的当期对房地产市场运行造成了一定负面影响,但市场经历短期休整后,快速恢复并加速上行,对全年影响甚微。

  从上图可以看到,受2003年SARS影响,房地产行业也受到了一定的冲击。2002-2003年全国商品住宅成交面积同比增速看,呈现明显的“倒U型”。而2003年下半年与上半年相比,成交量同比增速下降11%。

  为对冲SARS负面影响,国务院还于当年8月份出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,首次确立房地产行业为支柱产业。

  自此,房地产市场步入发展快车道,而2003年9月也成为载入史册的重要“分水岭”。

  紧接着2004年,房地产市场很快出现过快反弹现象。中央分别在3月和10月,出台房地产投资拿地限制政策和货币紧缩政策抑制房地产市场过热。

  值得注意的是,SARS后1-2年的楼市调控时间间隔平均约为7个月。17年后,场景再现。之前一直强调的房住不炒,严控房价,比当年有过之而无不及。以2016年10月开始计算政策调控周期,也基本符合每7个月一次的楼市调控政策。

  17年前,我国房地产正处于市场化发展的起步阶段,在旺盛的市场需求下,销售规模持续快速扩张。中指研究院数据显示1999~2009年,商品房销售面积复合增速超20%,SARS疫情的短期扩散影响力在房地产内在增长动力推动下微乎其微。

  但此后十多年来,中国房地产市场经历了起步、快速增长之后需求逐步释放,目前市场规模持续盘旋于历史高位。2019年商品房销售面积达17.2亿平方米,是2003年市场规模的5.1倍,销售金额亦超2003年的20倍,市场规模继续大幅度增长的动力明显减弱。

  有行业专家表示:“此次疫情对于销售端的影响还是比较明显的,但这种影响依然要认为是需求释放短暂停止,不代表需求消失,预计二季度需求会积极释放,而供应端新开工等数据也有类似的表现。

  从陕西市场上各房企的反应来看,目前,受疫情影响,已经有多家房企开启“网上售楼部”,龙湖地产、中海地产、华润置地、金辉集团、蓝光地产、天地源、旭辉地产、朗诗地产、沣东地产、新城控股、金辉地产等均暂停售楼部开放。

  目前,各企业拿地预期变得扑朔迷离,主要还是要看未来金融政策和企业的销售回款情况,本次,受疫情影响,西安16宗土地全部暂停出让。

  年前,很多人都推测会有一波楼市“小阳春”出现,但人算不如天算,算准了行情,却没算准“疫情”,本次楼市小阳春,在疫情结束早的情况下,还是有可能推迟出现的。

  往年,春节,可以说是传统的返乡置业潮,而今年,被一场疫情打的猝不及防,“宅”家里为国家做贡献,返乡置业自然凉凉!

  2月1日,西安市发布各类企业延迟复工通告:最早不得早于2月9日,延期交房可能会是一种存在的问题。

  2003年的非典催生了京东、阿里巴巴等电商平台,而今,“线上看房”将成为一种新趋势。

  在各大房企陆续暂停售楼部开放后,回款,自然成了问题,目前,大部分房企已经开启了网上售楼部,开启在家办公、卖房模式!目前,西安365淘房“网上售楼处”已经开放,覆盖二十多个房企,足不出户即可了解房源!

  一方面,今年一季度的GDP增速肯定会不好看了,所以在接下来的三个季度一定会努力找补回来,以实现全年“保6”的总目标。

  另一方面,房地产的主基调是“房住不炒”、“三稳”,不能大涨,同样也不能大跌。所以为了防止开发商出现大规模的断尾求生,政府一定会出手,因城施策。

  2003年的国务院“18号文件”就是例子,今年同样不排除政策托举的可能。

  昨日,央行等五部委已经出手了,联合发文鼓励下调贷款利率,合理延后还房贷!

  疫情总会过去,但持续时间长短,对西安楼市的影响肯定大不相同,但不管如何影响楼市走向,建议广大朋友,可以选择“宅”在家里的同时,找准目标,一旦楼市售楼部开放,也可做出明确选择!

  龙跃百丈耀视全城,荣民金融中心奠基仪式5月26日盛大举行。...【详情】

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